La junta directiva de la Autoridad de Planificación del Centro Histórico de San Salvador (APLAN) aprobó el pasado 31 de julio las tarifas que dicha entidad cobrará por los servicios que preste, las cuales fueron publicadas en la edición del 18 de agosto de 2023 en el Diario Oficial y están vigentes desde el 26 de agosto.
La Ley de Creación de la Autoridad entró en vigencia el 18 de mayo de este año, con el objetivo que dicha entidad regule todo lo referente a proyectos de protección y rehabilitación de un área del Centro Histórico de San Salvador, la cual fue declarada como zona cultural, turística y de desarrollo económico-social. La Ley también establece incentivos fiscales como exenciones del pago del Impuesto sobre la Renta hasta por diez años a las inversiones en actividades comerciales y turísticas.
Dentro de sus competencias se determinó que podrá definir los cobros por la prestación de servicios para la obtención de permisos de construcción, inspección y recepción de obras, uso de suelos, entre otros.
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Para lo que determinó una tarifa base de $165.31 por una cantidad determinada de metros cuadrados de terreno o superficie construida. La tarifa por cada trámite podrá variar de acuerdo a la cantidad de metros cuadrados excedentes a los definidos en la tarifa base.
A todas las tarifas se les sumará el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA) y los pagos de las tarifas ingresarán directamente a APLAN.
Cálculo de costos
Los servicios de calificación de lugar, línea de construcción y factibilidad de drenaje de aguas lluvias tendrán un cálculo de $165.31 de tarifa base más $0.60 por cada metro cuadrado excedente a 200 metros cuadrados, por cada trámite.
El cálculo del servicio de la revisión vial y zonificación será la tarifa base más $0.90 por cada metro cuadrado excedente, más el área de construcción en sótano o semisótano, más la proyección de la edificación a partir del segundo nivel.
Otro tipo de servicios tendrán que ver con permisos de parcelación simple, cuyo cálculo será la tarifa base de $165.31 más $1.53 por metro cuadrado del área excedente a 100 metros cuadrados. Para el permiso de parcelación u obra de urbanización se calculará la tarifa base más $1.13 por metro cuadrado del área excedente a 100 metros cuadrados.
Para permisos de construcción la tarifa base será de $165.31 hasta 75 metros cuadrados de construcción, excepto en el caso del permiso para construcción de obras menores, que será de $123.63.
En el caso de trámites de permisos para construcción, remodelación, reparación y ampliación, se pagarán $1.90 adicional a la tarifa base por metro cuadrado excedente a los 75 metros cuadrados.
Por la recepción de obras de urbanización y obras de construcción se pagará $1.14 y $1.90 adicionales a la tarifa base por metro cuadrado excedente a los 75 metros cuadrados.
La tarifa por el servicio de visita de campo para seguimiento de obra tendrá una tarifa única de $412.56 por cada visita.
Por servicios de asesoría para permisos y recepción de obras la tarifa base será de $330.63 hasta 200 metros cuadrados de terreno o de construcción.
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Para la certificación de planos de trámites previos y permisos, la tarifa única será de $57.50 por página, la certificación de documentos de expedientes, $41.69 por página y la constancia de no afectación tendrá una tarifa única de $57.50.
Los permisos de bóvedas tendrán una tarifa base de $1,983.75 hasta 50 metros lineales.
Tarifas únicas por vallas publicitarias, pasarelas y similares:
- Calificación del lugar $379.50
- Línea de construcción $189.75
- Permiso de construcción $1,139.94
- Recepción de obras de construcción $1,329.69
Tarifas únicas por antenas y Torres:
- Calificación del lugar $950.19
- Línea de construcción $495.94
- Permiso de construcción $2,850.56
- Recepción de obras de construcción $3,800.75